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    被买房毁掉的中国年轻人

    家庭负债一直都是一个比较重要的财务问题,负债?#36739;?#19978;主要指消费、生产、房车贷等,其中尤以房贷为主。据统计,国内95%的家庭需要通过贷款购房,而且年轻人买房需求最大,资金来源除了贷款就是家庭资助。这里就有一个问题,年轻人过早举债买房到底有没有必要?在老华看来,把自己未来更多的可能性,或…

    家庭负债一直都是一个比较重要的财务问题,负债?#36739;?#19978;主要指消费、生产、房车贷等,其中尤以房贷为主。据统计,国内95%的家庭需要通过贷款购房,而且年轻人买房需求最大,资金来源除了贷款就是家庭资助。

    这里就有一个问题,年轻人过早举债买房到底有没有必要?在老华看来,把自己未来更多的可能性,或者说未来的现金流全部套在一套房上,是一件性价比较低的事情。对于一个24~35岁左右的年轻人而言,保持自身低负债率才是更重要的一件事情。

    就国内目前楼市现状而言,结合具体城市经济发展水平来看,房价非理性上?#19988;?#36215;的泡沫基本形成。一二线城市由于人口?#20013;?#20928;流入,加上经济发展水平较快,高房价能得到支撑,一旦放开限购房价还将上涨。

    但边缘二线以及广大三四线以下城市的房价,很?#35328;?#26377;基本面的支撑。目前随便一个四线城市,房屋均价差不多在6000左右,而当地人均工资在2000~3500左右,除了日常开支,还有大笔人情支出,加上人口?#20013;?#20928;流出,支撑高房价的也就剩下棚改政策下的货?#19968;?#23433;置了。

    一旦棚改结束,由于缺乏货币支撑,难说这些城市不会出现房屋?#36164;鄢保?#30001;此带来的直接结果就是房价下跌,甚至波及一二线城市。而这里面影响最大的就是贷款买房的人,因为一旦房价下跌,意味着银行贷款抵押物价值下跌,之后你的贷款不仅不会少,反而还要?#27809;醣一?#32773;其他物品补足房屋价值,相当于变相增加贷款成本。

    不过目前来看,政策层面在有意?#20048;?#36825;一情况发生,对一二线仍然是严监管,对三四线及以下仍是去库存。但也不能低估市场的力量,毕竟缺乏基本面支撑的东西,一旦政策不再,肯定是跌的最狠的。

    另外,从近?#38382;?#38388;央行披露的信息来看,M2增速明显放缓,意味着央行向市场投放的流动性在减少。而且随着美元加息,及?#20998;?#31561;其他国家不断收紧货币,难保央行不会跟随市场脚步,抬高基准利率。

    基准利率抬高则意味着贷款成本进一步增加,此前市场一直在说楼市贷款利率在提高,但大家感受不深,主要是因为之前是保持基准利率不变,定向提高利率。所以说,未来借贷成本增加是大概率事件,收入增长也是大概率事件,但房价就难说了。

    再说,世界上没有只涨不跌的商品,房也不例外。当需求被激发出来后,一?#38382;?#38388;内会疯狂上涨,但不可能?#20013;?#24615;疯涨,肯定会受到市场调节的影响出现回调。当总量超过需求时,一些三四线城市的鬼城?#32479;?#29616;了。

    从供给来看,土地虽然是稀缺资源,但房不见得一直稀缺。虽然如今放开二胎,但独生?#20248;?#21344;比仍然很大,随着人口老龄化,再过几年,一对独生?#20248;?#22827;妻最少也有?#25945;?#25151;(双方?#25913;父?#19968;套),如果自己能买一套那就是三套房,手握三套房还有必要再急着花几十几百万为孩子储存一套房吗?

    都?#30340;?#21069;房价上涨有一半因素是丈?#25913;?#36924;的,这一点可以理解的。但时代在变化,人口流动已经成为常态,对年轻人而言,为了一套房而绑架双方?#25913;?#30340;流动性,及自己未来几十年的创造力是否真的划算,还是需要认真考虑的。

    对于房这个问题,目前看来,如果你能将房贷比例控制在40%以内,并且保证未来至少10年有非常稳定且客观的现金流来源,那就可以举债买房。其?#24213;?#25151;住也不丢人,关键是心态和观念。

    而对于人生最具机会和创造力的十几年,降低负债才是增加自己未来可能性的关键。注意,这里的负债值得是消费型负债而非投资型负债。?#27604;唬?#26356;不是鼓励大家负债买房来投资,因为楼市发展?#36739;?#22312;已经过了最大投资期,现在还想着入市,就只能做最后一个傻瓜了。

    标签:买房 中国年轻人 2018年03月08日 22:33   [查看原文]  
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