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    这些二线城市租房就能落户 这一棒叫炒房灰飞烟灭

    继兰州取消部分限购之后,1月9日,楼市又爆出大消息。一天之内,天津青岛这两个城市同时宣布:赋权租房客,租房就可落户!?#26377;?#20102;多年的楼市规则突然变了,租房者迎来千载难逢好时机,而炒房者却迎来一波“暴击”。租赁住房和自住房,本来就是跷跷板的两头。居民转向租赁住房,这改变的将是整个中国房…

    继兰州取消部分限购之后,1月9日,楼市又爆出大消息。

    一天之内,天津青岛这两个城市同时宣布:赋权租房客,租房就可落户!

    ?#26377;?#20102;多年的楼市规则突然变了,租房者迎来千载难逢好时机,而炒房者却迎来一波“暴击”。

    租赁住房和自住房,本来就是跷跷板的两头。居民转向租赁住房,这改变的将是整个中国房地产市场格局。

    青岛、天津可租房落户

    青岛:

    1、以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。

    2、加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分?#39057;?#33853;户条件。

    天津:

    1、对本人或直?#30331;资?#26080;名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

    2、对在天津高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的,由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。

    降低人才落户门槛,已成为了近几个月二、三、四线城市的房地产调控新政策,很多城市甚至把人才的定义放宽到了大专。

    中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,部分城市人口引进的门槛过低,很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者。对于市场来说,容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂?#24120;?#23545;于真正的人才更应该提供直接的居住房源,单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。

    易居研究院智库中?#38590;?#31350;总监严跃进则表示,上述政策,对于人口的导入和购房、租房需求的?#22836;?#37117;有积极的作用。相?#20154;?#32465;限购,此类政策更为积极,也是?#22836;?#26032;购房需求的做法。

    租房即可落户,天津、青岛队人才,真的要实现“落户无门槛,迁入无障碍”的目标。

    生活在中国都知道,户口这个东西,一头连接着居民,一头连接着福利。现在,租房?#37096;?#20197;落户,这就意味着很多人不一定硬要咬牙买房才能享受城市的福利,租房?#37096;?#20197;。

    这下,租房居住的含金量,又进一?#25945;?#39640;了!

    楼市开年政策密集

    2018年以来,多地密集发布房地产调控相关政策。各地出台的政策,除了降低落户门槛外,主要分为两类:

    1、发展住房租赁市场

    1月7日,南昌市2018年政府工作报告称,将完善土地、税收、金融?#21364;?#26045;,建立健全房地产发展长效机制,大力发展住房租赁市场,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,促进房地产市场平稳健康发展。

    1月5日,上海召开促进房地产市场健康发展联席会议称,2018年上海将着力推进租赁住房规划建设,完善租购并举的住房制度,到2018年底,实?#20013;?#22686;租赁房源计划开工和转化总量20万?#20303;?#26032;增代理经租房源9万套(间)的目标。

    2、松绑限购

    1月8日起,兰州正式取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。这是自2016年9月30日,?#26412;?#25171;响楼市限购第一?#36141;螅?#21508;地调控政策首次出现取消限购的相关措施。

    张大伟表示,上述调控措施表明,在市场总体平稳下,2017年用于楼市降温的部分调控措施是可以微调的。调控并非一刀切。而2018年,在房地产发展是要平稳健康的总体要求下,结合住房制度相关政策、?#20048;?#39118;险、托底盖帽也是分城分类调控的重要内容。未来不仅仅是一城一策,而是一城多策。

    中国房地产即将开启租赁时代?

    自古以来,买房而居,仿佛是中国人天经地义的生活方?#20581;?#25151;子,也是中国人的投资中心点。

    然而,租房落户将带来历史性的重大改变,我们或许将在不远的将来看到:

    很多城市城市中产阶层,将从咬牙买、买、买向租、租、租转变,中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!

    从买房转向租房,这不仅是居住方式的重大转折,更是一种思想观念的巨变。

    租赁住房和自住房,本来就是跷跷板的两头。大量的居民转向租赁住房,自住商品房需求自然就相应减少,房价上涨空间或?#28784;?#21046;。

    房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个颠扑不破的真理。由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价,其实不过是?#25104;现?#22612;,一旦投机情绪降温,裸泳者就将现出原形。

    专家?#21495;?#23450;楼市回暖为时?#24615;?

    2018开年房地产政策频出、地产股全线飘红,市场上又有不少楼市回暖、甚至以此要求放开限购、房价会全面上涨等声音。对此,业内专家表示,目前就说楼市回暖,为时?#24615;紜?

    1、信贷偏紧

    中国证券报记者1月9日采访部分银行时发现,目前房贷利率仍维持高位,1.1倍首套房贷折扣利率仍是主流。数据显示,2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%。张大伟表示,整体看,信贷政策依然紧张,不存在开闸放水的可能性。

    2、限购限售持续

    目前,绝大部分实行房地产限购限售的城市,依然没有松绑限售、限购。以兰州市为例,本次在取消部分区域住房限购政策的同时,对市民持有核心城区的住房还开始实施3年期限的限售政策。根据链家研究?#21644;?#35745;2017年最后一周和2018年首周数据显示,?#26412;?#19978;海、成都、深圳、天津等城市,二手房?#28784;茲源?#20110;低位。业内人士表示,?#28784;?#38480;售限购未取消,可购买人群数量就仍将保持低位,楼市?#28784;?#20063;将低位。

    3、租赁市场配套未完备

    目前,租赁市场所谓的“租售同权?#34987;?#20572;留在概念层面,要想完全落实,还需要相关立法和政策配?#20303;?#24352;大伟表示,目前大多租房房源属性为商业地产,无法解决落户、医疗、?#20248;?#20837;学等方面的具体需求。

    伟业我爱我家市场研究院总监孔丹则称,目前,房屋租赁市场认可度低,最大的原因是租房不能给予老百姓一些最基本的权益。要想?#24179;?#38271;租房的教育问题,学位资源充足是前提,教育资源均等是关键。

    深思:租房落户租房赋权还须防并发症

    半年来,租房者的利好不断。广州市“租购同权”后,无锡28日发布“租房可落户”的新政,引发社会关注。据报道,郑州、扬州、济南等多个城市近期也?#28895;?#20986;或酝酿提出类似举措。其中,把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴?#23578;?#36235;势。业内人士认为,若租房不能落户,租购同权便无从谈起,租房落户有助保障租赁群体权益,更多城市或跟进。

    《?#26412;?#38738;年报》评论认为,为租房赋予入户、入学、就业、就?#20581;?#20859;老等市民化权利是大势所趋,一个租房“赋权”时代即将来临。但也要注重?#20048;埂?#36171;权”过程中的一些“并发症?#20445;?#22914;要妥善处理好出租人和承租人的利益、“赋权”所带来的公共服务能力和公?#25165;?#22871;设施的增加?#20219;?#39064;,尤其是要警惕引发租金非理性上涨,避免“租不起房”的后果发生。

    ?#23548;?#19978;,现在租房已不是讨论该不该“赋权”的问题,而是一个“必答题”“必选项?#20445;?#36825;是因为:

    一是对火热的住房销售市场进行釜底抽?#20581;?#20174;国外的经验来看,?#28784;?#26377;成熟的住房租赁市场,必然在一定程度上减少对购房的刚性需求。我国住房租赁市场长期得不到市民青睐,就是因为我国户籍、医疗、教育、就业、养老等市民化权利几乎都是与住房产权紧密捆绑在一起的,要想享有这些市民化权利的唯一途径就是买房。“租购同权?#21271;?#28982;分流相当一部分住房的购买力。

    二是在高房价背景下,推动农村户籍进城,加快我国城镇化建设的现实之需。之前,购房入户是城市化的唯一选择,各地政府纷纷鼓励农民工进城买房。但这一轮房价暴涨之后,对于农民工、甚至刚毕业的大学生来说,高不可攀的房价已经严重阻挡了他们进城的脚步,但租房却是一个不错的选择。

    为此,国务院办公厅2016年曾先后下发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个文件,规定了大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。这也是无锡、郑州等多地推“租房落户”的政策依据。

    三是人口高度流动的社会,租房的群体越来越大,这是我们公共服务的“短板?#20445;?#26159;到了必须“补短板”的时候了。据统计,目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。有专家预测,未来3-5年,中国将有约2亿人进入租房市场,未来10年,租赁人口近2.3亿人,到2030年,租赁人口达到2.7亿人。毫不夸张地说,租房“赋权”事关亿万民众的“获得感?#20445;?#20063;是避免引发?#20248;?#20837;学难等社会问题之需。

    不过,租房“赋权”涉及重大利益调整,我们必须注意在平权过程中的三大问题,否则有可能导致各种“并发症?#20445;?

    一是妥善处理好出租人与承租人的权利关系。市民化权利往往牵涉到每个普通市民最基本的权利,我国当前的学校、医院等公共服务相对稀?#20445;?#20174;目前来看以住房(或租或购)为载体恐怕依然是一个最好的选择。假如承租人的?#20248;?#20837;学、入户等市民化权利是通过与出租人的权利分割来实现的话,必然造成两者的冲突,或者是使得“赋权”无法真正落地,更会导致市民不愿意出租房子,这样减少了住房租赁市场供给,这是不利于构建健康的住房租赁市场的。

    二是要切?#24403;?#20813;借租房“赋权”上涨租金,特别是引发租金非理性上涨(暴涨)。一般认为,房价高并非仅仅是住房的?#23548;?#20215;格,其实还包括了入学、就医等诸多与市民生活息息相关的权利的福利价格折现。那么,由此我们可以推测出一个结论:当前租金普遍?#31995;停?#23601;是因为“赋权”不够;假如“赋权”逐渐到位,必?#28784;?#20026;附加价值上升而引发租金飞涨。特别是一些学区房,非理性的价格很可能从购房转?#39057;?#31199;房?#26041;?#19978;来。因此,“赋权”过程中我们必须警惕租金非理性上涨,尤其避免从“买不起房”?#20581;?#31199;不起房”的结果发生。

    三是要与“赋权”同步增加公共服务能力及公?#25165;?#22871;设施的供给能力。所?#20581;?#36171;权”本质上都是增加民众的福利,但对政府而言,就意味着教育、医疗、?#20255;?#31561;一系列公共服务及相关配套设施的增量,这需要政府科学谋划,跟上“赋权”的步伐。否则就可能影响到整个城市所有人的福利,严重的话还可能导致城市功能紊乱。





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    标签:租房落户 2018年01月12日 23:30   [查看原文]  
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